Indledning
Køb og salg af fast ejendom vil ofte være en forbrugers væsentligste økonomiske disposition og er derfor af stor betydning for den enkelte.

Dette gælder, hvad enten det ses fra sælgers eller fra købers side. Sælger vil have en interesse i ikke at blive mødt med mangelindsigelser.

Køber ønsker i sagens natur en ejendom, der svarer til købers forventninger og ikke er behæftet med værdiforringende mangler.

Indholdsfortegnelse
Retskilder:
Handlens faser.
- Vurdering af ejendommen
- Formidlingsaftale mellem sælger og mægler
- Mæglers rådgivning og ansvar
- Henvendelse til banken
- Energimærkning af ejendommen
- Ejendommens dokumenter
- Huseftersynsordningen
- Rapporterne
- Sælges loyale oplysningspligt
- Salgsopstilling
- Købers undersøgelsespligt og reklamationspligt
- Gennemfør handlen
- Tilbagekaldelse af tilbud, fortrydelsesret og advokatforbehold
- Berigtigelse
- Refusionsopgørelse

Optimer dit sprog - Læs vores guide og scor topkarakter

Uddrag
Formidlingsaftale mellem sælger og mægler
Når man har besluttet sig for en ejendomsmægler, skal indgås en formidlingsaftale med mægleren. En aftale om, at mægleren skal sætte boligen til salg og bestræbe sig på at sælge den.

At en sådan aftale indgås, medfører ikke, at sælger har pligt til at have sin bolig til salg i den periode, formidlingsaftalen løber.

Den kan til enhver tid ophæves og salget trækkes tilbage. Om mægleren har krav på salær i et sådant tilfælde, afhænger af, hvad der er aftalt i formidlingsaftalen.

Formidlingsaftalen kan indgås for en tidsubegrænset periode, forudsat at mægler ikke forlanger salær, når aftalens opsiges.

Skal sælger betale salær i forbindelse med opsigelse af aftalen, kan formidlingsaftalen kun indgås for max. 6 måneder, dog med mulighed for forlængelse med 3 måneder ad gangen.

Formidlingsaftalen skal som minimum indeholde følgende oplysninger:
• Identifikation af boligen ved adresse og matrikelnummer,
• Navnet på den ansvarlige ejendomsmægler og virksomhedens CVR-nummer,
• Værdiansættelse og den aftalte udbudspris,
• Omkostninger, der påløber hvis boligen bliver solgt
• Omkostninger, der påløber hvis boligen ikke bliver solgt
• Vederlagets størrelse eller de principper, det beregnes efter,
• Aftaleperioden, hvis der er aftalt resultatafhængigt vederlag,
• Om sælger efter, at mægler har rådgivet om Huseftersynsordningen, ønsker at anvende den, så sælger kan frigøres for sælgeransvaret for skjulte fejl og mangler

---

Ansvarsfraskrivelse
Sælger fritages for dit sædvanlige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved at forsyne køberen med 1) en tilstandsrapport (max. 6 mdr. gammel) og 2) en el-installationsrapport (max. 1 år gammel), 3) et tilbud om ejerskifteforsikring og 4) en erklæring om at ville betale halvdelen af præmien til ejerskifteforsikring samt 5) en skriftlig meddelelse, der beskriver konsekvensen heraf.

Alt sammen skal være dog være klaret inden købers underskrift på købsaftalen, ellers bortfalder sælgers mangelsansvar ikke. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fat ejendom § 2

NB: Sælgers ansvarsfraskrivelse sker uanset om køber vælger at tegne ejerskifteforsikring eller ej.

Køber kan vælge en dyrere ejerskifteforsikring, end den sælger tilbyder, men sælger skal alene betale 50% af den han tilbyder, som ofte er den billigste, der kan tegnes.

I henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 2, kan køber således ikke, hvis ovennævnte krav var opfyldt, over for sælgeren påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.

Køberen kan heller ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

På trods af den ovennævnte ansvarsfraskrivelse fra sælgers side, kan køber påberåbe sig de evt. mangler, der er opstået efter tilstandsrapportens udarbejdelse og frem til risikoens overgang til køber (normalt overdragelsesdagen), eller som sælger har garanteret for, eller hvis sælger har optrådt svigagtigt eller groft uagtsomt.

I henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 3 kan købe rejse erstatningskrav over for den byggesagkyndige/elinstallatør, hvis køber efter købet opdager mangler ved ejendommen, der burde have været omtalt i tilstands/elinstalla-tionsrapporten.